Le DTG est-il obligatoire pour notre copropriété ?

La loi ALUR a introduit des cas dans lesquels le DTG peut être rendu obligatoire, notamment lors de la mise en copropriété d'immeubles de plus de dix ans. Dans d'autres situations, sa réalisation est soumise au vote de l'assemblée générale. Nous vous invitons à nous contacter pour analyser la situation précise de votre copropriété.

Quelle est la différence entre le DTG et l'audit énergétique ?

L'audit énergétique se concentre sur la performance thermique de l'immeuble et propose des scénarios de travaux de rénovation énergétique. Le DTG adopte une vue d'ensemble plus large : il couvre également l'état technique des parties communes, les équipements collectifs, la conformité réglementaire et la planification budgétaire pluriannuelle. Les deux études sont complémentaires.

Le DTG remplace-t-il le PPPT ?

Non, ce sont deux documents distincts. Le DTG est un diagnostic qui décrit l'état de l'immeuble et estime les travaux à réaliser. Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est un document de planification opérationnel, structuré sur dix ans, qui s'appuie idéalement sur les conclusions du DTG pour programmer et budgéter les travaux. Le DTG peut constituer une base solide pour l'élaboration du PPPT.

Combien de temps dure la réalisation d'un DTG ?

La durée dépend de la taille et de la complexité de l'immeuble ainsi que de la disponibilité des documents. À titre indicatif, comptez plusieurs semaines entre la commande et la remise du rapport final. Nous cadrons le calendrier dès la prise de contact.

Copropriétés

Diagnostic Technique Global :
la vision complète
de votre immeuble.

Le DTG analyse l'état des parties communes, des équipements collectifs et de la situation réglementaire de votre copropriété — pour sécuriser vos décisions patrimoniales sur le long terme.

Demander un DTG Les volets analysés

Vue d'ensemble technique, réglementaire & énergétique
Restitution claire en assemblée générale
Intervention partout en France

Qu'est-ce que le Diagnostic Technique Global ?

Le Diagnostic Technique Global est une étude approfondie qui dresse un état des lieux complet d'une copropriété sous plusieurs angles complémentaires : l'état technique des parties communes et des équipements collectifs, la performance énergétique de l'immeuble, la conformité aux obligations réglementaires en vigueur et une estimation budgétaire des travaux à envisager.

Contrairement à un diagnostic sectoriel — qui ne porte que sur un équipement ou une thématique —, le DTG offre une vue d'ensemble transversale. Il donne au conseil syndical et aux copropriétaires les éléments nécessaires pour prendre des décisions éclairées lors de l'assemblée générale, qu'il s'agisse de voter des travaux urgents ou de planifier une rénovation d'envergure.

Il constitue également une base solide pour l'élaboration du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et peut être réalisé en parallèle ou en amont d'un audit énergétique réglementaire.

Quand réaliser un DTG ?

Selon la situation de votre copropriété, le DTG peut être requis ou fortement recommandé.

Cas de réalisation obligatoire

⚠️ Les seuils et conditions précis dépendent des textes en vigueur — à vérifier au cas par cas.

Mise en copropriété d'un immeuble de plus de dix ans (conditions à vérifier selon les textes en vigueur)
Copropriétés faisant l'objet de certaines procédures réglementaires spécifiques

Cas de forte recommandation

Vote en assemblée générale pour initier une réflexion patrimoniale globale
Copropriété n'ayant pas réalisé de bilan complet depuis plus de dix ans
Avant l'élaboration ou la mise à jour du PPPT
En amont d'un projet de rénovation énergétique d'envergure
Lors d'un changement de syndic ou à la demande du conseil syndical

Cinq volets pour une vision complète.

Notre DTG couvre l'intégralité des dimensions techniques, réglementaires et énergétiques de votre immeuble.

État des parties communes

Structure & enveloppe

Inspection de la structure portante, des façades, de la toiture, des parties communes intérieures et extérieures : identification des désordres, des pathologies et des risques pour les occupants.

Façades
Toiture
Fondations
Étanchéité

Installations techniques

Équipements collectifs

Évaluation des équipements collectifs : chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, ascenseurs, réseaux électriques communs — état, conformité réglementaire et durée de vie résiduelle.

Chauffage
Ventilation
Ascenseurs
Électricité

Évaluation énergétique

Performance énergétique

Analyse de la consommation énergétique de l'immeuble, identification des principales sources de déperditions thermiques et évaluation de l'étiquette énergétique de la copropriété.

DPE collectif
Déperditions
Consommations réelles

Conformité & obligations légales

Situation réglementaire

Vérification de la conformité aux obligations réglementaires en vigueur : diagnostics obligatoires, présence d'amiante, de plomb, installations de gaz — état au regard du droit de la copropriété.

Amiante
Plomb
Gaz
Conformité

Estimation budgétaire et programme

Planification travaux

Estimation chiffrée des travaux nécessaires à court, moyen et long terme, avec une priorisation selon l'urgence et l'impact sur la valeur patrimoniale de l'immeuble.

Chiffrage
Court terme
Long terme
Patrimoine

Notre intervention, étape par étape

1

Prise de contact et cadrage

Nous échangeons avec le syndic ou le conseil syndical pour cerner le contexte : motif de la démarche, historique des travaux, prochaine assemblée générale.
2

Collecte documentaire

Récupération des plans, diagnostics existants (DDT, DPE antérieur), règlements, factures d'énergie et documents administratifs de la copropriété.
À confirmer
3

Visite et inspection technique

Examen sur site des parties communes, des équipements collectifs (chauffage, ventilation, ascenseurs…) et de l'enveloppe du bâtiment par nos ingénieurs.
À confirmer
4

Analyse et rédaction du rapport

Évaluation de l'état technique, de la situation réglementaire, de la performance énergétique et estimation budgétaire des travaux à programmer.
À confirmer
5

Restitution en assemblée générale

Présentation pédagogique des conclusions et des recommandations de travaux pour faciliter la délibération et le vote des copropriétaires.
6

Accompagnement aides et suite

Orientation vers les dispositifs de financement adaptés et articulation avec les études complémentaires (PPPT, audit énergétique) si nécessaire.

DTG, audit énergétique, PPPT : des études complémentaires.

Chaque étude éclaire un angle différent. Réalisées ensemble, elles fondent une stratégie patrimoniale solide.

Étude	Angle principal	Horizon	Sortie principale
DTG	Technique + réglementaire + énergie	État actuel	Rapport d'état global + estimation travaux
Audit énergétique	Performance thermique	Scénarios de travaux	Scénarios de rénovation chiffrés
PPPT	Planification budgétaire	10 ans	Plan de travaux budgété, votable en AG

Le DTG peut constituer la base documentaire sur laquelle s'appuient l'audit énergétique et le PPPT pour une vision patrimoniale cohérente.

Des aides peuvent réduire le coût du DTG.

Selon la situation de votre copropriété et les dispositifs en vigueur au moment de votre démarche, des aides publiques peuvent contribuer au financement du DTG — notamment dans le cadre de programmes portés par l'ANAH ou de dispositifs locaux. Les conditions d'éligibilité évoluant régulièrement, nous vous conseillons de nous contacter pour une analyse personnalisée.

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5 volets analysés

AG restitution pour le vote

DTG base du PPPT

France intervention nationale

Questions fréquentes sur le DTG.

Le DTG est-il obligatoire pour notre copropriété ?: La loi ALUR a introduit des cas dans lesquels le DTG peut être rendu obligatoire, notamment lors de la mise en copropriété d'immeubles de plus de dix ans. Dans d'autres situations, sa réalisation est soumise au vote de l'assemblée générale. Nous vous invitons à nous contacter pour analyser la situation précise de votre copropriété.
Quelle est la différence entre le DTG et l'audit énergétique ?: L'audit énergétique se concentre sur la performance thermique de l'immeuble et propose des scénarios de travaux de rénovation énergétique. Le DTG adopte une vue d'ensemble plus large : il couvre également l'état technique des parties communes, les équipements collectifs, la conformité réglementaire et la planification budgétaire pluriannuelle. Les deux études sont complémentaires.
Le DTG remplace-t-il le PPPT ?: Non, ce sont deux documents distincts. Le DTG est un diagnostic qui décrit l'état de l'immeuble et estime les travaux à réaliser. Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est un document de planification opérationnel, structuré sur dix ans, qui s'appuie idéalement sur les conclusions du DTG pour programmer et budgéter les travaux. Le DTG peut constituer une base solide pour l'élaboration du PPPT.
Combien de temps dure la réalisation d'un DTG ?: La durée dépend de la taille et de la complexité de l'immeuble ainsi que de la disponibilité des documents. À titre indicatif, comptez plusieurs semaines entre la commande et la remise du rapport final. Nous cadrons le calendrier dès la prise de contact.