Grande copropriété
Copropriétés dépassant un certain seuil de lots — les premières à être concernées par l'obligation.
Échéance : Déjà en vigueur
Copropriétés & bâtiments collectifs
DPE collectif :
l'étiquette énergie
de votre immeuble.
Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif attribue à votre copropriété une étiquette officielle A → G. Obligatoire pour un nombre croissant d'immeubles, il est aussi la première brique de votre stratégie de rénovation.
- Diagnostiqueurs certifiés, assurés
- Rapport officiel & étiquette opposable
- Intervention partout en France
Qu'est-ce que le DPE collectif et à quoi sert-il ?
Un outil de mesure normalisé, commun à tous les immeubles, pour comparer, décider et planifier.
Le DPE collectif (ou DPE à l'immeuble) est un diagnostic réglementé qui évalue la performance énergétique d'un bâtiment collectif dans son ensemble — parties communes et privatives confondues. Il produit deux résultats lisibles par tous :
- Une étiquette énergie A → G : basée sur la consommation d'énergie primaire (kWh EP/m²/an).
- Une étiquette climatique A → G : basée sur les émissions de gaz à effet de serre (kgCO₂eq/m²/an).
Ces deux indicateurs permettent aux copropriétaires, syndics et acheteurs potentiels de situer immédiatement l'immeuble par rapport aux standards actuels et aux futures obligations réglementaires.
À quoi sert concrètement le DPE collectif ?
- Informer les copropriétaires sur l'état énergétique réel de l'immeuble.
- Servir de base pour prioriser les travaux de rénovation en assemblée générale.
- Alimenter le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) lorsqu'il est requis.
- Être annexé aux promesses de vente et aux baux pour informer les futurs acquéreurs ou locataires.
- Identifier les passoires thermiques (étiquettes F et G) soumises à des contraintes de mise en location.
Deux indicateurs clés
kWh EP Consommation d'énergie primaire
CO₂ Émissions de gaz à effet de serre
Les deux étiquettes doivent être prises en compte : c'est la moins favorable qui détermine la classe finale de l'immeuble.
Qui est concerné et quand ?
L'obligation de DPE collectif s'applique selon la taille de la copropriété et le calendrier réglementaire en vigueur.
La réglementation prévoit un calendrier d'obligation progressif, selon le nombre de lots à usage d'habitation, de bureaux ou de commerces de la copropriété. Plus la copropriété est grande, plus l'échéance est proche.
Les seuils exacts (nombre de lots) et les dates précises d'entrée en vigueur sont susceptibles d'évoluer. Nous vous recommandons de vérifier les textes en vigueur ou de nous contacter pour une analyse personnalisée de votre situation.
Copropriété moyenne
Copropriétés de taille intermédiaire — calendrier intermédiaire.
Échéance : À confirmer
Petite copropriété
Copropriétés de moins d'un certain seuil de lots — échéance la plus tardive.
Échéance : À confirmer
Vous ne savez pas dans quelle catégorie se situe votre copropriété ?
Nous nous en chargeonsNotre intervention, étape par étape
- 1
Cadrage & documents
Échange avec le syndic ou le conseil syndical pour définir le périmètre, récupérer les plans, factures énergétiques et les informations réglementaires de la copropriété.
- 2
Visite sur site
Inspection de l'immeuble par nos diagnostiqueurs certifiés : enveloppe bâtimentaire, systèmes de chauffage et d'eau chaude, ventilation, éclairage des parties communes.
Durée variable selon taille - 3
Modélisation & calcul
Saisie des données dans un logiciel de calcul réglementaire. Détermination des consommations normalisées (kWh EP/m²/an) et des émissions de CO₂. Attribution de l'étiquette énergie A → G.
À confirmer selon volume - 4
Rapport & étiquette DPE
Remise du rapport officiel avec l'étiquette énergie, les recommandations de travaux hiérarchisées et la fiche synthétique destinée à tous les copropriétaires.
- 5
Restitution en AG
Présentation pédagogique des résultats en assemblée générale pour faciliter la compréhension des copropriétaires et préparer le vote sur les travaux prioritaires.
Ce que vous recevez à l'issue du DPE collectif.
Des documents officiels, exploitables immédiatement en AG et lors des mutations de lots.
ETI
Étiquette énergie officielle
L'étiquette A → G normalisée de l'immeuble, opposable et transmissible lors des ventes ou mises en location.
RAP
Rapport de diagnostic complet
Consommations énergétiques normalisées (kWh EP/m²/an), émissions de CO₂, description des systèmes et de l'enveloppe thermique.
REC
Recommandations de travaux
Liste hiérarchisée des travaux permettant d'améliorer l'étiquette, avec estimation de l'impact attendu — base pour le PPPT et l'audit énergétique.
SYN
Fiche synthétique copropriétaires
Document simplifié destiné à être annexé aux convocations d'AG et aux mutations, pour informer chaque copropriétaire sans jargon technique.
DPE collectif ou audit énergétique : quelle différence ?
Les deux sont complémentaires. Voici comment les articuler.
DPE collectif
Le diagnostic de référence
- Calcul normalisé et standardisé
- Étiquette A → G opposable
- Obligation réglementaire pour la plupart des copropriétés
- Durée de validité : à confirmer
- Base pour le PPPT et les mutations
- Coût généralement inférieur à l'audit
Idéal pour connaître rapidement le niveau de performance de votre immeuble et répondre aux obligations légales.
Audit énergétique
L'analyse stratégique complète
- Analyse des consommations réelles
- Scénarios de travaux chiffrés (3 minimum)
- Plan de financement & aides mobilisables
- Obligatoire pour les grandes copropriétés selon seuil
- Prérequis pour MaPrimeRénov' Copropriété
- Base du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux
Indispensable pour construire une stratégie de rénovation ambitieuse et mobiliser les aides publiques à leur plein potentiel.
En savoir plus sur l'audit énergétique →Bonne pratique : dans de nombreux cas, le DPE collectif est réalisé en premier pour répondre à l'obligation légale, puis l'audit énergétique est commandé pour aller plus loin et structurer un plan de travaux votable en AG. Les deux études sont complémentaires et peuvent être réalisées de façon coordonnée pour optimiser les délais et les coûts.
Des aides existent pour financer les travaux qui découlent du DPE.
Le DPE collectif est souvent la première étape avant de mobiliser les aides disponibles pour votre copropriété. Sous réserve d'éligibilité et selon les conditions en vigueur, deux dispositifs majeurs peuvent alléger significativement le reste à charge des copropriétaires :
- MaPrimeRénov' Copropriété — aide aux travaux de rénovation des parties communes, calculée en fonction du gain énergétique obtenu. Nécessite généralement un audit énergétique préalable. En savoir plus →
- Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) — prime versée par les fournisseurs d'énergie en contrepartie des travaux réalisés. Cumulable avec MaPrimeRénov'. En savoir plus →
Les montants, conditions et calendriers de ces aides évoluent régulièrement. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et sécurisent les dossiers.
Étudier mon éligibilité aux aides A → G étiquette énergie officielle
2 aides cumulables (MPR + CEE)
AG restitution pédagogique
France intervention nationale
Questions fréquentes sur le DPE collectif.
Quelle est la différence entre le DPE individuel et le DPE collectif ?
Le DPE individuel évalue la performance d'un seul logement. Le DPE collectif évalue l'immeuble dans sa globalité — parties communes et systèmes collectifs inclus. Les deux peuvent coexister dans une copropriété, mais le DPE collectif s'impose progressivement comme la référence réglementaire pour les immeubles en copropriété.
Qui commande le DPE collectif — le syndic ou les copropriétaires ?
C'est le syndicat des copropriétaires qui commande le DPE collectif, généralement sur proposition du syndic et après vote en assemblée générale. Le syndic joue un rôle central dans la coordination de l'étude et la transmission des documents nécessaires.
Le DPE collectif suffit-il pour accéder à MaPrimeRénov' Copropriété ?
En règle générale, MaPrimeRénov' Copropriété nécessite un audit énergétique (et non un simple DPE collectif) pour justifier le gain énergétique attendu et valider l'éligibilité des travaux. Le DPE collectif est toutefois une bonne première étape pour identifier les priorités avant de commander l'audit. Les conditions exactes sont à vérifier selon les textes en vigueur.
Peut-on réaliser le DPE collectif et l'audit énergétique en même temps ?
Oui, et c'est souvent ce que nous recommandons pour les copropriétés qui souhaitent la fois répondre à leurs obligations légales et préparer un dossier de financement solide. En mutualisant les visites et la collecte documentaire, on optimise les délais et les coûts d'intervention.
Vous avez plusieurs cibles ?
Explorez nos autres offres d'audit et de rénovation énergétique.
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Audit énergétique copropriété
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Un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux structuré, budgété et prêt pour l'assemblée générale.
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MaPrimeRénov' Copropriété
Montage du dossier d'aide pour financer les travaux de rénovation des parties communes.
→Lancez le DPE collectif de votre copropriété.
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