Immeubles · investissement · valorisation
Valorisez votre immeuble
par la rénovation énergétique.
Vous détenez ou envisagez d'acquérir un immeuble entier ? Nous vous accompagnons de l'audit à la livraison des travaux pour sortir vos lots des passoires thermiques, sécuriser leur louabilité et créer de la valeur verte sur votre patrimoine.
- Audit avant/après acquisition et chiffrage des travaux
- Trajectoire de rénovation par lot et à l'échelle de l'immeuble
- Mobilisation des CEE, Éco-PTZ et dispositifs de financement
estimée après rénovation
en rénovation globale
pour retrouver la louabilité
Risque locatif
Le calendrier d'interdiction de location : un risque réel pour votre patrimoine
La loi Climat & Résilience impose un calendrier progressif d'interdiction de location pour les logements les plus énergivores. Pour un immeuble entier, l'impact sur vos recettes locatives peut être considérable si vous n'anticipez pas.
Interdiction de location en vigueur
Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'une nouvelle mise en location. Les baux en cours sont également concernés progressivement.
Prochaine échéance réglementaire
Les logements classés F seront à leur tour interdits à la location. Une rénovation engagée maintenant permet d'étaler l'effort et de conserver vos recettes locatives.
Échéance à horizon 2034
Les logements classés E rejoignent le périmètre de la loi Climat & Résilience. Anticiper dès aujourd'hui, c'est planifier les travaux sans précipitation et optimiser les aides disponibles.
Les dates précises d'interdiction de location par classe DPE sont fixées par la loi Climat & Résilience et peuvent faire l'objet d'ajustements. Contactez-nous pour une analyse actualisée de votre situation.
Pourquoi rénover maintenant
Trois leviers pour votre rendement patrimonial
Valeur verte du bien
Chaque montée de classe énergétique crée une valeur verte directement intégrée dans le prix de revente ou de location. Un immeuble rénové se vend plus cher et se loue plus facilement.
Louabilité sécurisée
La loi Climat & Résilience interdit progressivement la location des logements énergivores (G, F puis E). Rénover, c'est sécuriser vos recettes locatives sur le long terme.
Rendement net optimisé
Avec les aides (CEE, Éco-PTZ, dispositifs locaux), la rénovation améliore le rendement net. Des charges moins élevées pour vos locataires signifient moins de vacance et des loyers mieux tenus.
Notre accompagnement
De l'audit à la valorisation : un suivi complet
Que vous soyez propriétaire d'un immeuble de rapport depuis plusieurs années ou en cours d'acquisition, notre équipe de bureau d'études thermiques vous apporte une vision précise de la situation énergétique de votre bien, des travaux à prévoir et des aides mobilisables.
Nous intervenons sur toutes les typologies d'immeubles : R+1 à R+6, résidentiel pur ou mixte, en Île-de-France et dans toute la France. Notre approche combine expertise technique (audit énergétique, DPE monopropriété) et ingénierie financière (aides CEE, Éco-PTZ collectif).
Pour les investisseurs qui envisagent une acquisition, nous proposons un service de due diligence thermique : nous évaluons l'état énergétique du bien avant l'achat, chiffrons les travaux de mise en conformité et vous fournissons les éléments nécessaires à la négociation du prix et au montage financier.
Nos domaines d'intervention
- Audit énergétique réglementaire
- DPE lot par lot et immeuble entier
- Due diligence thermique pré-acquisition
- Chiffrage et trajectoire travaux
- Montage CEE & Éco-PTZ
- Suivi de chantier et réception
- DPE post-travaux et valorisation
Votre mission de rénovation, étape par étape
- 1
Analyse avant acquisition ou diagnostic de départ
Nous auditons l'immeuble (ou nous intervenons en due diligence avant achat) pour dresser un état thermique précis, classer chaque lot et estimer le coût des travaux nécessaires.
À confirmer selon surface - 2
Trajectoire de rénovation par lot et à l'échelle de l'immeuble
Nous bâtissons un plan de rénovation priorisé : quels lots traiter en premier, quelle enveloppe de travaux, quel gain d'étiquette attendu pour maintenir ou retrouver la louabilité.
À confirmer - 3
Montage financier et mobilisation des aides
Nous identifions et activons les dispositifs accessibles — CEE, Éco-PTZ collectif, aides locales — pour réduire votre reste à charge et améliorer le rendement net de l'opération.
À confirmer - 4
Suivi des travaux et certification
Nos experts coordonnent les intervenants, garantissent la conformité des travaux aux exigences des aides et établissent les attestations nécessaires pour vos dossiers de financement.
À confirmer - 5
DPE post-travaux et valorisation
À la livraison, nous réalisons les DPE définitifs qui attestent de la montée en classe énergétique : un atout direct pour la commercialisation, la vente ou le refinancement.
À confirmer
Financements disponibles
Réduire votre reste à charge grâce aux aides
Plusieurs dispositifs financiers sont accessibles aux propriétaires bailleurs pour les travaux de rénovation énergétique. Leur combinaison peut significativement abaisser le coût net de votre opération.
Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
Les CEE sont accessibles aux propriétaires bailleurs sous conditions de ressources des occupants et d'ancienneté du logement. Ils se traduisent par une prime versée directement, réduisant le coût des travaux.
En savoir plus sur les CEE →Éco-PTZ collectif
Le prêt à taux zéro collectif est accessible pour les immeubles en monopropriété. Il finance les travaux de rénovation sans intérêt pendant une durée déterminée, améliorant la trésorerie de votre opération.
Dispositifs locaux et régionaux
Des aides complémentaires existent selon votre commune, votre département ou votre région (Paris, Île-de-France, métropoles). Nous les intégrons systématiquement dans votre plan de financement.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez souvent
- Puis-je bénéficier des aides si je suis propriétaire bailleur d'un immeuble entier ?
- Oui. Plusieurs dispositifs sont accessibles aux propriétaires bailleurs en monopropriété : les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie), l'Éco-PTZ collectif et certaines aides locales. Les conditions varient selon les travaux, la nature du bien et votre statut fiscal. Nous vous aidons à identifier et mobiliser les dispositifs les plus adaptés à votre situation.
- Quelle différence entre un immeuble en monopropriété et une copropriété pour la rénovation ?
- En monopropriété, vous êtes seul décideur : pas d'assemblée générale à convaincre, pas de vote de travaux. La mise en oeuvre est donc plus rapide et plus cohérente. En revanche, les aides et les dispositifs de financement diffèrent légèrement de ceux accessibles aux syndicats de copropriété.
- Un audit énergétique est-il obligatoire avant de rénover ?
- Pour certains travaux et certains dispositifs d'aides, un audit énergétique réglementaire est requis. Il est de toute façon fortement recommandé avant tout investissement important : il cadre précisément les travaux, les gains attendus et le coût, ce qui sécurise votre décision d'investissement.
- Intervenez-vous en due diligence avant une acquisition d'immeuble ?
- Oui. Nous pouvons intervenir avant acquisition pour dresser un état thermique de l'immeuble, estimer le coût des travaux de mise en conformité et intégrer ces données dans votre modèle financier. C'est un levier de négociation efficace et un garde-fou contre les mauvaises surprises.
Vous avez plusieurs cibles ?
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Bailleurs sociaux
Planifier et financer la rénovation d'un parc de logements sociaux à grande échelle.
→Stratégie patrimoniale
Définir une trajectoire de rénovation cohérente avec vos objectifs patrimoniaux.
→DPE collectif immeuble
Réaliser le DPE d'un immeuble entier pour évaluer votre situation énergétique.
→Passez à l'action
Construisons ensemble la stratégie de votre immeuble
Présentez-nous votre bien et vos objectifs : nous vous proposons un audit et un plan d'action sur mesure pour valoriser votre patrimoine et sécuriser vos revenus locatifs.